按揭房可以二次抵押贷款吗？

生活中很多人买房都需要贷款，毕竟现在的房价是相当高的，大部分家庭是无法一下子拿出全款买房的。不过，谁生活中没有缺钱的时候，如果急需要用钱，还可以将房子抵押出去，那么，按揭房可以二次抵押贷款吗?二次抵押房产可以贷款多少?二次抵押贷款哪个银行可以办理?下面一起来看看吧。

一、按揭房可以二次抵押贷款吗

生活中贷款买房是非常常见的，然而很多家庭在按揭买房后，还会考虑二次抵押贷款的问题。那么，按揭房可以二次抵押贷款吗?下面小编就带大家一起来了解了解。

按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

二、二次抵押房产可以贷款多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

三、二次抵押贷款哪个银行可以办理

由于银行二次抵押贷款的风险比较高，所以并不是各家银行都能够申请二次抵押贷款，就算银行能够办理，贷款审核也会更加严格，那么二次抵押贷款哪个银行可以办理?

虽然目前许多银行不受理二次抵押贷款的申请，但是像工商银行和招商银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。但是兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行等几家银行不仅能够办理二次抵押贷款，而且第一次抵押贷款不在同一家银行也可以办理。

此外，在这些银行中，兴业银行的二次抵押贷款期限是最长的，一般在其它银行办理二次抵押贷款，贷款期限基本不会超过20年，不过在兴业银行，最多能够申请到的贷款期限是30年。而平安银行的二次抵押贷款最大优势就是额度高，最高可达房子现价的7.5成。江苏银行的二次抵押贷款特点就是在五年内的资金可以循环使用，非常灵活便捷。

首先借款人需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同，此外，二次抵押贷款也需要办理合同公证手续，公证完成后银行会在一定的时间内把资金汇入指定账户。

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